Генеральный подряд и технический надзор - положение генерального подрядчика, функции технического надзора, строительство кредит

Масштабные строительные проекты в любое время обходились дорого, даже при наилучшей оптимизации затрат и неустанном контроле расходуемых средств. Даже если это только стандартный жилой коттедж, финансовые вливания с вашей стороны будут огромны, что уж говорить о коммерческом строительстве. Не имеете возможности в минимальный срок оплатить стройку? Не отчаивайтесь, выход существует, и этот выход – получение кредита на строительство. При этом совершенно неважно, являетесь вы физическим либо юридическим лицом. Для всех категорий разработаны разнообразные кредитные программы, поэтому получить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и на коммерческое строительство будет несложно.

Лучший вариант строительства – обратиться в фирму со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – такой себе сертификат высокой квалификации фирмы, у которой вы будете заказывать строительство. Вопрос выполнения функций заказчика застройщика – один из самых существенных: им может стать и владелец будущего здания, но готовы ли вы взять на себя такую ответственность. Заказчик застройщик обязан разбираться во разных тонкостях строительного процесса, чтобы соответственно его разработать и организовать. Поэтому выполнение функций заказчика лучше доверить специалисту. Если избрали осуществить это сами, подготовьтесь к походам во множество госструктур – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с профессиональной точки зрения, требуют выполнения различных изыскательских и прочих работ для поиска самого эффективного проектного решения. Согласование проектной документации – еще один шаг, которого тоже не избежать. Все это занимает массу времени, особенно у человека далекого, дилетанта в сфере строительства. Если вы обратитесь в организацию, которая сможет выполнить роль заказчика застройщика и представлять вашу сторону в процессе строительства, дело будет продвигаться значительно быстрее и продуктивнее. Невзирая на казалось бы явный парадокс, строительство обойдется дешевле. Несомненно, эти услуги не бесплатны. Однако, в обязанности организации входит технический надзор и контроль строительного процесса, а это сведет к минимуму вероятный перерасход средств и их нецелевое использование, что станет значительной экономией. Проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и огромное число других вопросов вы можете поручить заказчику застройщику. Заказчик застройщик также может избрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с такой задачей лучше непрофессионала – зачастую верный выбор генподрядчика предопределяет весь ход процесса строительства. В связи с этим генподряд строительства – неотъемлемый элемент многих проектов.

Расценки на услуги генподряда – некоторый процент от стоимости строительства, поэтому, рассчитывая оптимальную для себя сумму кредита на строительство, вам также стоит включить эту сумму в бюджет. На генподряде экономить не нужно, поскольку функции генподрядчика играют основную роль в процессе строительства. Технадзор, контроль работы субподрядных организаций, распределение заданий - только некоторые из обязанностей генерального подрядчика. Добросовестная генподрядная компания – залог успеха вашего строительства. Кроме обширной ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает перечень связанных с этим проблем.

К примеру возьмем вас как застройщика, а местом строительных работ будет Москва. Первыми шагами будут выбор строительной фирмы, оценка объема будущих работ, цены и нужного количества стройматериалов, расценок на работу. Но все ли вы предусмотрели перед тем, как идти в банк или к брокеру для получения кредита на строительство? Учтите, что помимо собственно затрат на непосредственное выполнение строительных работ, достаточно большая часть бюджета пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких инстанциях как АПУ и ГЛАВ АПУ, а также Мосгосстройнадзор и других. У любой из них могут появиться вопросы и замечания по вашему проекту. Любой застройщик, Москва для которого является местом строительства, должен подготовиться к выделению финансов на решение вышеперечисленных проблем, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все-таки был осуществлен. Несмотря на большие проценты по кредиту, лучше взять сумму определенно большую в сравнении с той, которая получилась у вас по предварительным подсчетам. Строительство – дело недешевое.